隐蔽工程隐患：老房水电管线老化是重灾区，房龄超10年的房屋，电线氧化、水管锈蚀概率极高。若仅局部改造，易留下短路、漏水隐患，后期维修需砸墙破地，成本超2万。建议选择专注老房改造的企业，动工前用专业设备做深度检测，优先考虑水电全改，水管铺设后必须做48小时闭水试验，电线选用2.5平方铜线，大功率电器单独走4平方线。

基层处理不到位：成都气候潮湿，老房墙面易返潮、起皮、发霉，若仅简单刷漆，半年内大概率复发。需铲至基层做防潮处理，再刷防霉抗菌涂料；地面找平误差要控制在3mm以内，避免地板起翘、瓷砖空鼓。部分装修公司会省略基层加固工序，业主可要求施工方提供墙面湿度检测报告。

拆改安全风险：成都老小区多为砖混结构，承重墙、配重墙随意拆改，不仅会被物业罚款，还可能影响房屋结构安全。装修前需向物业申请《房屋结构安全批准书》，不确定墙体性质时，找结构工程师上门评估，切勿仅凭经验施工。

环保不达标：拆改产生的粉尘、劣质材料释放的甲醛，易造成室内空气污染。需选用E1级以上环保材料，竣工后找专业机构检测，达标后再入住。局部改造时，要求施工方做好防尘、隔音防护，减少对日常生活的影响。

售后保障缺失：部分小公司施工后失联，墙面开裂、水管漏水等问题无人维修。签约前要明确质保期限，优先选择水电质保5年以上、基础工程质保2年的企业，同时留存施工图纸、合同等资料，方便后期维修。